Parifizierung

Warum Profis Nutzwertgutachten erstellen


Vor allem bei dem Verkauf einer Liegenschaft oder beim Erbe einer Immobilie bedarf es einer exakten Berechnung: den Nutzwert. 

Im Idealfall wird dieser Wert von Sachverständigen berechnet, im Gutachten dokumentiert und dann in den Eigentumsvertrag der jeweiligen Liegenschaft übernommen. Zu guter Letzt wird diese Information im Grundbuch eingetragen. 

Was passiert, wenn das Nutzwertgutachten Fehler aufweist?

Entspricht der Eintrag ins Grundbuch nicht der Realität kann dies – im schlimmsten Fall – zur Auflösung des Wohnungseigentums führen. Die gesetzliche Regelung ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG 2002)verankert.

Um diesen Fehlern entgegen zu wirken bzw. sie erst gar nicht aufkommen zu lassen, empfiehlt Geschäftsführerin Architektin DI Regina Lettner sich vorab zu informieren. Hierfür wurde ein online verfügbares Tool von baukult entwickelt, welches den User durch den Online Check navigiert. 

In vier Schritten den Nutzwert online errechnen

Ihren Nutzwert können Sie nun ganz einfach online auf www.parifizieren.at checken und mit den Angaben in Ihrem Wohnungseigentumsvertrag abgleichen. 

Alles, was Sie dazu brauchen, sind die wichtigsten Kenndaten Ihres Objekts: 

die Größe der einzelnen Räume, die Größe eventueller Lagerflächen oder Kellerabteile sowie die Flächen von Balkonen, Terrassen oder Loggien. 

So funktioniert´s:

Schritt 1: Objektdaten eingeben

Schritt 2: Nutzflächen angeben (Wohnräume, Keller, Lagerflächen, Balkone, Terrassen etc.) 

Schritt 3: Zu- und Abschläge auswählen (zB Lagezuschlag bei verkehrsarmen Straßen, Abschlag für eine Wohnung im fünften Obergeschoß ohne Lift) 

Schritt 4: Ihr Nutzwert wird automatisch berechnet.

Selbstcheck ist gut. Gutachten ist besser 

Obwohl der Selbstcheck empfehlenswert ist, ersetzt dieser kein offizielles Nutzwertgutachten. 

Stehen Sie selbst vor einer derartigen Problematik und brauchen Sie professionellen Rat?

Unsere Geschäftsführerin Regina Lettner ist Initiatorin und Entwicklerin des Online-Tools „Nutzwert-Check“. Bei Anliegen hilft sie Ihnen – dank jahrelanger Expertise – weiter. 

AnsprechpartnerInnen:


Architektin DI Regina M. Lettner
Staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin
Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige

Barbara Reithofer-Jaklin
Konzessionierte Immobilientreuhänderin

Ing. Berthold Kurzmann
Konzessionierter Immobilientreuhänder


rechtliche Grundlagen und Empfehlungen:

Wohnungseigentumsgesetz
ÖNORM B1800 – Ermittlung von Flächen und Rauminhalten
Hauptverband der allgemein beeideten und
gerichtlich zertifizierten Sachverständigen
MA 25 – Stadterneuerung und Prüfstelle für Wohnhäuser
Nutzfläche im Wohnrecht